Арендные ставки в ...

Одним из показателей того, что экономика страны находится на стадии роста, является уровень цен на недвижимость. Правда, в нынешней ситуации в Беларуси вряд ли приходиться говорить о стабильности и процветании. Несмотря на то, что рост цен на квадратные метры замечен во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, специалисты вовсе не связывают нынешнюю ситуацию со стабилизацией в национальной экономике.

Если отбросить второстепенные причины, то можно констатировать — цены на недвижимость в Минске растут по той простой причине, что строить в городе становится все дороже, а в будущем станет и вовсе негде. Кроме того, девальвационные ожидания, в середине лета вновь достигшие пика, заставляют многих избавляться от национальной валюты, подогревая и без того не страдающий от отсутствия покупателей рынок.

Наибольшее внимание сейчас приковано к рынку жилой недвижимости — и новостройки, и квартиры на вторичном рынке с начала года подорожали очень существенно. Специалисты даже начинают переживать за будущее рынка. Мы не так давно отмечали, что схожие проблемы сейчас испытывает и рынок коммерческой недвижимости. Недостаток предложения и инвестиционная привлекательность долевого строительства офисов привели к тому, что собственное офисное помещения построить стало гораздо сложнее.

Мы уже рассказывали, что наиболее динамично дорожают офисы класса «В», хотя и менее престижный «С»-класс тоже привлекает покупателей. Вспомним и о том, что одной из особенностей рынка коммерческой недвижимости Беларуси является позиция предпринимателей, которые продолжают считать, что аренда офиса обойдется дешевле, чем его покупка или участие в долевом строительства. Давайте попробуем разобраться, так ли это на самом деле.

Как обычно бывает, рост цен на саму офисную недвижимость привел и к тому, что арендные ставки в белорусской столице стали заметно увеличиваться. С начала года в среднем по городу стоимость аренды офиса подорожала на 9-15 процентов, что не так существенно, как стоимость участия в долевом строительстве, но все же однозначно говорит о том, что данный сегмент рынка не собирается отставать от других областей.

Самым дорогим является немногочисленный на данный момент класс «А» — в июле такие офисы можно было найти на рынке по средней цене 34 евро за квадратный метр в месяц. 20 евро в месяц за каждый метр квадратный приходится платить арендаторам, чьи офисы расположены в зданиях, относящихся к классу «В». Более доступный и дешевый класс «С» стоил арендаторам 16 евро в месяц за метр квадратный. Стоит отметить, что существующая нынче на рынке система классности офисных центров остается недоработанной, так что объективно ситуация может выглядеть немного иначе, чем представляется отдельным специалистам.

На данный момент быстрее всего растет стоимость аренды офисов класса «А». Это и неудивительно — в стране появляются крупные компании, готовые платить за аренду действительно качественного и удачно расположенного офиса. Если учесть, что в столице таких зданий совсем немного, становится понятно, почему цены столь высоки. Что касается других сегментов офисных центров, то в нынешнем году должны быть достроены несколько объектов, что увеличит уровень предложения, и не будет способствовать дальнейшему росту арендных ставок.