Арендные квартиры ...

Вторая половина 2012 года характеризовалась достаточно динамичным подорожанием съемного жилья. Арендовать квартиру в белорусской столице нынче могут только те граждане, для которых сумма в 250-300 условных единиц за право проживания в не самой современной однокомнатной квартире не кажется чрезмерной. 

Не будем углубляться в причины такого тренда, отметим только, что совсем скоро государство намерено составить серьезную конкуренцию частникам во всех сферах рынка аренды. Мы уже сообщали, что к 2014 году в столице будет функционировать столько гостиниц и отелей, что бизнесменам, зарабатывающим на посуточной сдаче квартир в аренду, придется всерьез задуматься о целесообразности продолжения такой предпринимательской деятельности.

Также придется серьезно поволноваться и тем минчанам, которые сегодня неплохо зарабатывают на долгосрочной сдаче квартир в Минске в аренду. Мало того, что власти всерьез решили заняться законностью этих операций, повысили налог на оказание таких услуг, но и продолжают постоянно напоминать о необходимости увеличения количества арендных квартир, сдаваемых государством гражданам по куда более доступным ценам. В столице России щироко распространена аренда квартир от хозяина. Москва - далеко не самый дешевый город в мире, но ситуация там более стабильно.

Еще в конце 2012 года председатель Минского областного исполнительного комитета Борис Батура заявил, что строиться и появляться такие квартиры будут не только в столице, но и в по всей территории региона. В первую очередь они будут предназначаться для молодых специалистов, прибывших по распределению. Кроме того, Батура признал, что многим молодым семья именно такой вариант будет наиболее приемлемым, так как построить себе собственное жилье нынче не по карману.

  Безусловно, в районных центрах спрос на жилье не такой большой, как в столице, да и найти пустующие жилые помещения все же проще. Так что появлению такого жилья в столичной области можно не удивляться. Куда сложнее обстоит с этим в Минске. Можно сравнить ситуцию в соседней стране - аренда квартир от хозяина Москва.

Как только появилась информация о том, что исполнительные комитеты столицы начали формировать список арендных квартир, спрос на них вырос в десятки раз. Чиновникам пришлось пояснять, что претендовать на заселение в такие помещения могут только граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, причем, стоять в очереди на жилье они должны не месяц и даже не год, а минимум десять лет.

Конечно, и таких семей в столице наберется несколько десятков тысяч, так что собственных хозяев квартиры находили быстро. Спрос на них обусловлен очень низкой по сравнению с коммерческими ценами стоимостью. Например, в центральной части города Минска двухкомнатная квартира обойдется всего в 700 тысяч в месяц. Если же арендовать аналогичный вариант у частного лица, то цена будет раз в пять выше.

Понятное дело, что большинство арендных квартир, заселенных в Минске в прошлом году, далеки от идеала. Зачастую это жилье, из которого выселили неблагополучных граждан. С другой стороны, выбирать нуждающимся никогда не было возможности, так что они довольны и такими условиями, да и ремонт никто делать не запрещает.

Согласно официальной информации, в 2012 году в столице появилось порядка 150 таких квартир. Для рынка жилой аренды эта цифра мизерна и не в состоянии повлиять на корректировку цен. Вот только на 2013 год в Минске планируется построить или перевести в арендные квартиры порядка трех тысяч объектов недвижимости. Если такой цифры достигнуть удастся, то вряд ли рынок коммерческой аренды не почувствует на себе изменения — желающих снять квартиру станет меньше, а цены неизбежно начнут падать.