Арендное жилье не ...

Как не стараются власти обратить внимание инвесторов на то, что строить арендное жилье в Минске можно и даже нужно, пока что ни одна частная компания-застройщик или инвестор не заинтересовались этим предложением. Так что пока государственные арендные квартиры и близко не могут обеспечить потребность сотен тысяч минчан в собственной крыше над головой.

На сегодняшний день, рассказал на пресс-конференции заместитель председателя Мингорисполкома Сергей Радоман, фонд арендного жилья в Минске состоит всего из 70 квартир. Распределяются они по заявительному принципу, а чиновники ориентируются, прежде всего, на срок, в течении которого та или иная семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Чем дольше граждане являются нуждающимися, тем вероятнее, что именно они смогут получить себе съемную квартиру, стоимость которой будет значительно ниже, чем у частных лиц.

В следующем году арендное жилье в Минске будет строиться гораздо активнее. По словам заместителя председателя Минского городского исполнительного комитета, будет построено шесть арендных домов (непонятно, считает ли Радоман два дома на улице Купревича, которые строятся для сотрудников Парка высоких технологий). Чиновники признают, что нынешние темпы, которыми создается фонд арендного жилья в Минске, неудовлетворительны – количество желающих растет с каждым днем, а вот предложить чиновникам нечего.

Главная беда – это финансирование строительства арендных домов. Изначально планировалось, что, наряду со средствами городского бюджета, будут привлекаться кредитные ресурсы и средства инвесторов. Кроме того, планировалось заинтересовать в строительстве таких квартир коммерческих застройщиков. Но пока что из всех источников доступным является исключительно бюджет города Минска. Правительство отказалось принимать постановление о кредитовании строительства арендных домов. Что касается частной инициативы, то тут все еще печальнее. Радоман признал, что пока ни один инвестор, ни один коммерческий застройщик не выразили желания участвовать в реализации этой программы. Причина очевидна – срок окупаемости такого проекта, даже по подсчетам чиновников, составляет 25-30 лет.

Сами понимаете, что девелоперам проще строить обычные квартиры в новостройках, благо спрос на них находится на достаточно стабильном уровне. Так что пока вопросов гораздо больше, чем ответов. Не совсем понятно, как государство намерено изменить жилищную концепцию, перейти на европейские рельсы. Отметим, что в Европе вместо льготного кредитования строительства жилья для бедных банки кредитуют компании, которые строят арендные квартиры. Именно в арендном жилье проживает большая часть немцев, голландцев, шведов.