Аренда офисов в ...

Сейчас на рынке аренды офисов в Минске ситуация довольно нестабильная. Дело в том, что последствия валютного кризиса серьезно сказались и на платежеспособности многих белорусских частных компаний. В изменившихся условиях они уже не способны платить за аренду офиса по старым расценкам. С другой стороны, и арендодатель не может идти на поводу у арендаторов и постоянно снижать стоимость своих услуг. Сейчас на этот сегмент рынка белорусской недвижимости влияет не только ситуация в экономике, но и поведение участников. В зависимости от их адекватности, аренда офисов в Минске может подешеветь к концу года на 10-40 процентов.

На первый взгляд, частным компаниям будет выгодно резкое удешевление стоимости аренды, но специалисты поясняют, что такая ситуация может произойти только в том случае, если владельцы офисных зданий будут использовать в своей работе только один способ привлечения арендаторов – постоянное понижение стоимости аренды. Такая ситуация не очень выгодна и арендаторам. Дело в том, что рано или поздно, но белорусская экономика начнет постепенно восстанавливаться. Будут появляться новые фирмы, расширять свой штат уже существующие. А вот новых зданий нынешние арендаторы построить не смогут, ведь они пошли на очень большие уступки и свободных для строительства средств у них уже не осталось. В таком случае, в будущем налицо будет классический эффект маятника – чем больше упадет цена на аренду офисов в Минске в этом году, тем больше она может вырасти после окончания нынешнего кризиса. Кроме того, переезд в новый офис – это обязательные затраты на аренду компаний, занимающихся грузоперевозками, да и на сотрудников компании переезд в более дешевый офис практически всегда связан со стрессом и необходимостью больше времени тратить на дорогу до места работы. По подсчетам специалистов, переезд в новое офисное здание очень часто – это очень серьезные финансовые потери для руководства и психологических дискомфорт для сотрудников.

В нынешней ситуации необходимо использовать как более широкий спектр бонусов, которые позволят арендодателям удержать у себя компании, не дать им переехать в более дешевый офис. Аренда офисов в Минске предполагает множество подобных вариантов – от включения в стоимость аренды коммунальных платежей до арендных каникул или составления графика оплаты, наиболее комфортного для арендаторов. Естественно, очень удачным решением была бы фиксация обменного курса на уровне, приемлемом для обеих сторон. Сейчас многие агентства недвижимости занимаются вопросами сдачи офисов в аренду, а значит, есть возможность вместе с профессионалами разработать конкретную программу бонусов для каждого арендатора.