Аренда ...

Специалисты уверены, что в ближайшем будущем аренда коммерческой недвижимости в Минске будет становиться дороже. Причиной этой тенденции является указ Президента №150, который серьезно изменил правила игры на рынке. Во-первых, была введена базовая арендная величина, во-вторых, государство предложило владельцам торговых центров и складских комплексов самостоятельно определять размер арендной платы путем переговоров с предпринимателями. Чиновники заявили, что новые изменения не должны привести к росту арендных ставок, ссылаясь на достаточно большое количество вакантных мест для аренды, но вот риэлтеры заявляют, что аренда склада, офиса или места для торговли подорожает.

Для начала следует помнить о том, что в 2011 году аренда коммерческой недвижимости (речь идет о торговых помещениях) в Минске серьезно подешевела. Падение цен в валюте составило 30 процентов. Это объясняется обесцениванием белорусского рубля – даже попытки владельцев торговых точек увеличить стоимость аренды в национальной валюте не успевали за темпами девальвации. Если в начале 2011 года арендные ставки находились в коридоре от 8 до 80 евро в месяц за квадратный метр, то в начале нынешнего года коридор уже сузился до 5-60 евро за «квадрат».

Кстати, падение арендных ставок в сегменте торговой недвижимости не сказалось на активности белорусских бизнесменов – больше арендаторов не стало. Сегодня примерно 6-7 процентов площадей на рынках и в крупных торговых центрах остаются вакантными. Еще одна тенденция – отсутствие взаимосвязи между положением торгового центра и уровнем вакантности (к примеру, и находящийся за МКАД торговый центр «Экспобел», и находящаяся в самом центре города «Столица» могут похвастаться практически полным отсутствием пустующих мест для торговли). Зато стало понятно, что бизнесмены ценят качество и комфорт – торговые центры первого и второго поколений, даже расположенные в центре города, спросом не пользуются.

Что касается возможного роста арендных ставок, то он будет заметнее у арендаторов, которые снимают площади у коммерческих организаций, а вот те, кто арендует коммерческую недвижимость в Минске у государства, могут не опасаться серьезного подорожания. Ближайшие месяцы будут очень показательными. С одной стороны, владельцы торговых площадей постараются возместить прошлогодние финансовые потери. С другой стороны, сильно повышать арендные ставки тоже опасно, так как предприниматели могут найти другое место для торговли.