Аренда ...

Вопросы аренды коммерческой недвижимости в Минске волновали предпринимателей уже достаточно давно – с первых проявлений валютного кризиса многие из них заговорили о необходимости пересмотра существующих арендных ставок. Еще больше волнений вызвали планы государства по увеличению базовой величины до 100 тысяч белорусских рублей. Одним словом, государство должно было отреагировать на эти настроения. Этой реакцией и стал указ Президента №150, который отменил государственное регулирование цен на аренду коммерческой недвижимости в Минске. Как не убеждали чиновники бизнесменов, что это не сильно скажется на стоимости аренды торговых помещений на рынках и в торговых центрах города, на практике оказалось, что ставки выросли в 2 раза.

Нельзя сказать, что государство вообще устранилось из сферы аренды коммерческой недвижимости в Минске. К примеру, была введена базовая арендная величина, размер которой составил с 1 апреля 54 тысячи (базовая величина с этого времени составляет 100 тысяч белорусских рублей). Тем не менее, оставшись один на один с владельцами торговых центров и рынков, предприниматели были вынуждены заключить дополнительные соглашения к договорам аренды. Предмет соглашений понятен – рост стоимости аренды квадратного метра коммерческой недвижимости.

В управлении предпринимательства Мингорисполкома недавно сообщили о том, что средняя по городу ежемесячная цена аренды квадратного метра торговой недвижимости продовольственными товарами составляет 19 евро (совсем недавно это было 8 евро). Что касается аренды торговых точек для продажи непродовольственных товаров, то тут аренда подорожала с 14 до 25 евро за квадратный метр в месяц. Нельзя сказать, что это неподъемные для белорусского бизнеса цены – отказались от аренды всего 53 человека, что составляет около 0,01 процента от общего количества арендаторов.

Отметим, что на отдельных рынках города и объектах, принадлежащих государству, цены выросли незначительно, а предприниматели обратились с просьбой снизить стоимость аренды. Что касается ситуации с торговым центром «Паркинг», то там все уже решилось – стоимость аренды с мая составит 65 евро за квадратный метр в месяц, а с августа вырастет еще на 10 евро. Причем, из 135 арендаторов только 5 предпринимателей решили не продлевать аренду.

Подводя итог, следует отметить, что столь заметное подорожание аренды коммерческой недвижимости в Минске не разорило белорусских предпринимателей. Подавляющее их большинство согласилось с новыми условиями ведения бизнеса, правда, дорогая аренда практически гарантированно скажется и на стоимости товаров, предлагаемых на рынках и в торговых центрах.