Аренда жилья. ...

Каждый человек хотя бы раз в жизни оказывался в положении нанимателя жилья (желающего снять квартиру) либо наймодателя жилья (желающего сдать квартиру). Рано или поздно все сталкиваются с этой вроде бы незатейливой задачей - сдать или снять квартиру, дом, коттедж. Увы, реалии нынешней жизни наглядно доказывают, что за видимой простотой скрывается масса опасностей, либо, как минимум, большая нервотрепка. Данная статья предназначена тем, кто наивно полагает, что все просто, для того чтобы они не допустили серьезных ошибок в процессе съема/сдачи жилья и, возможно, таким образом удастся уберечь кого-нибудь от больших «приключений» на рынке недвижимости.

Совет 1. Доверьтесь профессиональным риэлтерам.
Рынок аренды жилья ввиду быстрых расчетов за услугу привлекает многих участников в поисках доходов: профессиональных агентов по недвижимости, т.е. риэлтеров, частных маклеров-одиночек, разного рода информационных агентств, а также мошенников. Последние зачастую умело исполняют роль владельцев жилья, либо лиц, уполномоченных ими. Несмотря на кажущимися дорогими услуги агентов по недвижимости, экономить в данном случае крайне рискованно. «Черные» маклеры - это люди без репутации и профессиональной ответственности, и, соответственно, будущие проблемы клиентов их мало интересуют. Информационные агентства торгуют информационным мусором, среди которого найти реальный объект нанимателю практически невозможно. Распечатки с телефонами «псевдообъектов» или «псевдохозяев» в сущности одна из популярных форм лохотрона. Благодарных клиентов у информагентств не бывает. Наиболее заманчиво найти хозяина объекта недвижимости напрямую, но несколько мгновений радости от «удачной выгодной» сделки потом сменяет горькое разочарование после появления реального владельца с настоящими документами. Сожаления по поводу величины агентского гонорара не уместны хотя бы по той простой причине, что клиент чаще всего не знает и не понимает всей специфики труда риэлтера. Поверьте на слово. Работа агента по недвижимости – не для ленивых! Однажды предпринятая Вами самостоятельная попытка найти хотя бы одну квартиру от владельца с приемлемыми условиями быстро убедит Вас в том, что это весьма и весьма непросто. Риэлтер - это профессия, где знания, опыт, наработанные связи, колоссальное терпение и ежедневный труд должны оплачиваться. За это Вы и платите агентский гонорар. Видимая легкость совершения сделки – иллюзия.

Совет 2. Интересуйтесь не только экономической стороной сделки, но и личностью партнеров по сделке.
Агента по недвижимости и агентство легко проверить. Квалификацию почувствуете сразу, а профессиональный статус и полномочия проверяются за один - два звонка. После этого все внимание клиенту – партнеру по сделке. Вы должны понимать и чувствовать, с кем имеете дело. Это очень важно. Ни один договор не защитит Вас от дурных намерений партнера по сделке. Не ленитесь расспросить обо всем, что кажется для Вас важным, даже в ущерб деликатности и тактичности. Ваша воспитанность и скромность могут сослужить Вам дурную службу. Если не лежит душа к партнеру по сделке, то лучше продолжите поиск. Лучше потерять время, чем деньги.

Совет 3. Цена объекта недвижимости и условия сделки определяются объективными факторами и ситуацией на рынке, а не Вашей личной прихотью. Будьте объективны и благоразумны.
Попытка приобрести что-либо на особо льготных условиях - это погоня за удачей. Цена аренды объекта может колебаться на 20-30%.

Факторы, влияющие на цену объекта (квартира, дом, коттедж,нежилое помещение):
- Район Минска. Чем ближе к центру, тем дороже. Учитывается элитарность района.
- Близость к метро.
- Качество постройки дома.
- Этаж.
- Метраж.
- Состояние квартиры (дома,коттеджа) и наличие мебели.
- Наличие бытовой техники.
- Отсутствие серьезных дефектов, например, окна на шумный проспект.
- Срок найма.
- Порядок расчетов, т.е. размер предоплаты.
- Активность рынка, сезонность.

Информация для потенциальных нанимателей.
Самые высокие цены на аренду жилья приходятся на июль-ноябрь. Лучше всего снимать зимой-весной – когда предложений больше, цены ниже. Если Вам необходимо снять комнату к сентябрю, не стоит это откладывать на конец августа. В период с августа по сентябрь создается ажиотаж вокруг комнат, и спрос превышает предложение. Именно в этот период наймодатели искусственно завышают цены. Потому в горячке можно и ошибиться с выбором.

Совет 4. Внимательно читайте договор найма жилья.
Подписывая договор найма, не ленитесь, вычеркивайте из него и пишите все, что для Вас важно. Только тогда у Вас появится возможность на хладнокровный ответ, выведенный в качестве совета в этом пункте. Агент по недвижимости – это консультант и переговорщик в одном лице, но не более чем просто свидетель Ваших отношений с вашим партнером по сделке.

Совет 5. Не спешите! Лучше упустить, чем потерять!
Старайтесь делать все, что связано со сделкой без промедлений, но и без спешки. Ажиотаж, навязанный Вам Вашими партнерами по сделке, иногда создается умышленно и сулит Вам возможность серьезных ошибок при принятии решений. Не поддавайтесь давлению, возможно, что за этим скрываются недобросовестные намерения Ваших партнеров. Будьте внимательны! Лучше потерять сделку, чем попасть в неприятности, потеряв в конечном счете и время, и деньги. Профессиональные риэлтеры всегда с пониманием и уважением отнесутся к Вашему серьезному подходу в решении непростого вопроса, как то сделка с недвижимостью.

Жанна Дорожкина журнал ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ