Андрей Гринько: ...

С проблемой недостатка площадок для постройки жилья Минск столкнется уже в ближайшие годы. Удобных мест фактически нет уже сегодня, а разработка новых территорий или постройка высоток на месте сегодняшнего частного сектора неотвратимо скажется на росте себестоимости квадратных метров.

О ценообразовании в строительстве жилья, сегодняшнем состоянии и перспективах данного рынка рассказал гендиректор «Московской инвестиционной строительной компании» Андрей Гринько в беседе с обозревателем interfax.by.

Андрей Николаевич рассказал, что 2011 г. был достаточно тяжелым для экономики в целом. Пропала валюта, никто не мог понять, чего ждать дальше. Застройщики оказались в сложной ситуации, и каждый может рассказать свою историю о том, как удалось пережить прошлое лето.

Сейчас в белорусской столице множество проектов, реализация которых приостановлена. Можно встретить даже такую ситуацию, при которой дом построен на 90%, однако его не могут сдать в эксплуатацию. В большинстве случаев дольщики прекращают выплату взносов, ведь кредиты сейчас очень дорогие - до 30 процентов годовых! И, естественно, люди не хотят брать такие кредиты.

Как правило, рынок недвижимости является сезонным. Летом и зимой - спады, а осенью и весной - подъемы. Однако в течение последних 2-х лет все переменилось. Прошлый год был отмечен затишьем, а этот наоборот - продажа шла без спадов.

Осенью 2011 г. банками были выставлены очень неплохие ставки по депозитам - доходило до 70 процентов годовых. И многие не преминули этим воспользоваться, сделав вложение средств в краткосрочные депозиты. Это было рискованно, но рискнувшие были в хорошем выигрыше. В тот момент, в апреле-мае, когда эти депозиты кончились, люди забрали свои вклады и начали искать способы их вложения. И застройщики довольно скоро это ощутили. Ведь ставка рублевых вкладов упала, а ставки по валютным депозитам и так невысокие. Тем временем цена квадрата жилья упала, и стоимость квартир стала очень привлекательной. Люди начали вкладывать средства в жилую недвижимость.

На минском рынке недвижимости немало россиян. Это объясняется тем, что при одинаковом качестве и себестоимости квартир в Минске и в Москве, у нас цены существенно ниже. Тем не менее, трудно сказать, что вызывает активный интерес к покупкам минской недвижимости у покупателей из России. Об этом их не спрашивают, - поясняет Андрей Гринько. Вероятно, они просто делают вложения в недвижимость, либо приобретают жилье родственникам. Не редкость покупки россиянами сразу по несколько квартир сразу. Впрочем, минскую жилую недвижимость покупают не только россияне, но и иностранцы.

Отвечая на вопрос о выгоде вложения в недвижимость, гендиректор «Московской инвестиционной строительной компании» сказал, что сейчас застройщики работают с небольшими прибылями. Себестоимость практически не изменялась с той поры, когда стоимость квадрата доходила до $2000. Прибыль застройщика в то время и сейчас, когда квадратный метр по средним меркам стоит порядка $1300 очень сильно отличаются. Однако понятно, что получать такую же прибыль как раньше сегодня невозможно: по $2000 за квадрат никто не заплатит. Так, что в данный момент застройщики получают более адекватную прибыль, более честную.

Поэтому, если есть средства, почему не воспользоваться моментом? Пока аппетит застройщиков снова не начал расти. Сколько еще стоимость будет пребывать у нынешней планки - никто не знает.

Какие факторы могут оказать влияние на стоимость жилья в столице?

Основная проблема в следующем: в Минске уже фактически исчерпаны свободные площадки под жилые дома. И через какие-нибудь 5 лет столица столкнется с тем, что строить будет негде. Стоимость недвижимости стать очень высокой. Существует вероятность возврата на докризисный уровень цен.

Да, свободной земли в пределах минского кольца вроде достаточно. Однако их брать нельзя без указа президента. Также достаточно земли занято частным сектором. Но в этом случае возникают вопросы. Если строить на месте частных домов, то это нагрузка в виде выплат компенсаций, а также предоставления жилья хозяевам сносимых домов. К тому же появляется проблема с инфраструктурой. Тоже касается и постройки на пахотных землях. Данные нюансы ощутимо подымают стоимость квадратного метра.

А. Гринько заявил, что он полностью поддерживает идею президента Беларуси относительно перепроверки очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Только подобное решение, по его мнению, нужно было принимать еще раньше. Он считает, что на соцподдержке уже сформирован солидный бизнес. К примеру, взять микрорайон Каменная Горка, где идет постройка домов льготникам и очередникам. В тот момент, когда дом сдается, сразу же в среднем 20% квартир оказываются выставленными на продажу! Это легко заметить на любом сайте по продаже недвижимости.

И самое странное в таком положении, подчеркивает специалист, что никто закона не нарушает: люди просто используют несовершенство законодательства и получают прибыль. Это вовсе не означает, что соцподдержку нужно свернуть. Она должна существовать. Однако каждый эпизод нужно рассматривать индивидуально. Также стоит ввести существенную меру ответственности для людей, формирующих очередь. Спрос станет жестче - очередь станет более справедливой.