3 причины купить ...

Прошлогодние экономические потрясения в Беларуси, как не ждали многие белорусы, желающие купить квартиру в Минске, не сказались кардинальным образом на рынке недвижимости столицы. Цена квадратного метра не только не опустилась до ожидаемых некоторыми 500 долларов, но и дешевле 1 тысячи за «квадрат» найти квартиры в столице можно не так часто.

На сегодняшний день средняя цена «квадрата» по городу составляет около 12 тысячи долларов. Что характерно – она уже на протяжении полугода колеблется в районе этой суммы, а отклонения если и есть, то весьма незначительные (не более 5 процентов). Рынок живет – за последние годы количество сделок составляло примерно одинаковое количество – около 10 тысяч в 2010 и 2011 годах. Начало нынешнего года неожиданностей не принесло. И в январе, и в феврале сделки совершались, а их количество для зимних месяцев маленьким не назовешь (примерно по 600 сделок было заключено в каждом из двух первых месяцев 2012 года). Есть определенные различия в структуре спроса – в январе активнее продавались однокомнатные квартиры, а в феврале выросло количество желающих купить двухкомнатные квартиры в Минске. 

Мнения риэлтеров по поводу данной структуры разделились, но в одном специалисты сходятся точно – нынешнее затишье на рынке не продлиться длительное время. Уже в ближайшем будущем могут произойти серьезные изменения, причем, скорее всего речь идет о росте стоимости квадратного метра. На это есть определенные причины.

- Во-первых, известно, что строить в Беларуси и в Минске будут значительно меньше. Тут то свою роль сыграл как раз экономический кризис – в Минске запланировано возвести 1 миллион квадратных метров жилья, а если учесть, что в прошлом году план не был выполнен, не исключено, что и этого количества квартир построено не будет. Так что в будущем количество предложения на рынке будет сокращаться.

- Во-вторых, новые изменения в законодательстве привели к тому, что жилье для нуждающихся с государственной поддержкой в виде льготного кредитования теперь будет доступно лишь 30 процентам всех белорусов, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. К чему это приведет? К тому, что многие белорусские семьи решат не строить себе жилье, а купить его на вторичном рынке. А там, как уже говорилось, предложение увеличиваться сильно не будет – ведь строить станут меньше.

- В-третьих, в Беларуси начала уменьшаться ставка рефинансирования. Нынешние 35 процентов – это еще достаточно много для того, чтобы белорусы начали активно привлекать кредитные ресурсы банков, но, если такая тенденция будет сохраняться и в будущем, то кредиты на покупку недвижимости вновь станут популярными у граждан, решивших купить собственное жилье. А значит, это еще больше увеличит спрос на дефицитное к тому времени жилье.

Вывод напрашивается сам собой – покупка квартиры в Минске целесообразна уже сегодня, пока на рынке еще сохраняется ценовая стабильность, а варианты есть, и весьма привлекательные.