просмотров сегодня: 1,     просмотров всего: 561
Фотогалерея
  (всего   41   фото)



К У П И Т Ь
+375 (44) 711-01-03
+375 (29) 771-01-03
+375 (17) 226-07-00

Вселюб а.г.

750 000 у.е.
область: Гродненская
населённый пункт: Вселюб а.г.
район: Новогрудский

ПАРАМЕТРЫ ОБЪЕКТА
земля: 964   соток

ОПИСАНИЕ

Участок под туристический комплекс на берегу реки Плисса.

 

Усадебно – парковый  комплекс (в последующем комплекс) расположен в 15км от города Новогрудка и в 128км от МКАД Минска. Новогрудок в прошлом — один из главных политических и культурных центров Чёрной Руси. Население — 29,3 тыс. человек. Город известен по разным данным с 1044 года, 1116 года или 1252 года. Первое летописное упоминание о поселении как городе, связывают с заложением на этом месте крепости Ярославом Мудрым, князем Киевской Руси. Новогрудок так же считается первой столицей Княжества Литовского - место коронации короля Миндовга.

Комплекс находится в центре территории с богатым историческим прошлым, что немало важно для Туристического Бизнеса.

Среди них особо выдающимися являются: Несвиж (замок князя Радзивила) – 90км, Мир (Мирский замок включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО) – 40км, Лида (В XIVXVI веках был одним из пяти крупнейших городов Великого Княжества Литовского), Гольшаны (Развалины  Гольшанского замка (XVII в.)) и др. Также в 20км находится озеро Свитязь, «жемчужина»  Белоруссии. Место паломничества поляков со всего мира.

Если в России есть «Золотое Кольцо», то в Беларуси есть «Золотая Стрела», это Лида – Новогрудок – Мир – Несвиж.

 

1. Что есть на данный момент:

 

Земля под комплекс выделена 2 участками на берегу лесного водоема и оформлена  в ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ.

Есть возможность перевода земельного участка в частную собственность.

На территории комплекса находится водоем на реке Плиса, которая впадает в Неман. Водоем в аренде. В радиусе 50 км хорошие охотничьи угодья (кабан – круглогодично, косуля, лось, олень, бобр, утиная и гусиная охота).

Водоем зарыблен в 2013 – 2014 годах (щука, белый амур, сом, карп). Кроме того, в водоеме водятся ручьевая форель (что говорит о чистоте воды), окунь, красноперка, сазан.

По проекту в состав Комплекса входит 8-12 домов (8мх8м), 1-2 VIP дома (2-хэтажных), дом для охотников с баней на 4-6 человек, здание ресторана и администрации, дом охраны, кафе на 15-20 человек, кафе на водопаде на 10-15 человек, пирс на водоеме, пляж с естественным мелкопесчаным покрытием, спортивные и развлекательные площадки. Также территория позволяет возведение дополнительных домов и других сооружений.

Все дома и строения из экологически чистого дерева (сосна, дуб, береза).

Для электропотребления комплекса проведена кабельная высоковольтная линия - 10кВ длиной 1800 метров, установлена подстанция, есть резервный дизель-генератор - 21 кВт. Все собственность предприятия.

Сделаны 2 скважины для забора воды глубиной 25 и 62 метра.

Построены, введены в эксплуатацию и имеют технические паспорта на дом охотника с баней, кафе - (калыба), дом охраны. На фундаментах стоят 8 домов под крышей (происходит усадка древесины), залиты фундаменты для VIP дома (12м х 16м) и фундамент для ресторана и администрации (24м х 32м глубина 4м), построен пирс на водоеме (пока без отделки), кафе на 15-20 человек (в стадии отделки), проектируется кафе над водой в районе водосброса воды из водоема в реку.

В наличие имеется грузовой автомобиль ГАЗ-52, грузовой Мерседес-Бенц, пассажирско-грузовой Фольксваген Транспортер, Трактор-экскаватор, моторная лодка.

Построен производственно-хозяйственный блок, ленточная пилорама.

Предприятие имеет лицензию на охранную деятельность. Ведется круглосуточное дежурство территории и водного пространства.

Комплекс находится в зрелом сосновом лесу, на берегу водоема.

Подъездная дорога к объекту (600м) от асфальта так же находиться в постоянном пользовании предприятия.

 

2. Преимущества комплекса:

 

1.  Нахождения Комплекса вблизи транспортных коммуникаций

    (600м до асфальтированной дороги)

2.  Вблизи Комплекса нет населенных пунктов

    (Ближайший  населенный пункт около 5км)

3.  Комплекс находится на берегу лесного Водоема

4.  Водоем проточный. Бьют родники. Чистая вода.

    (Максимальная глубина 2,5 – 4 метра)

5.  Нетронутый лесной массив (сосна, дуб, береза).

6.  Естественный песчаный пляж.

7.  Земельный участок, на котором расположен Комплекс, отведен в постоянное пользование.

8.  В относительной близости находятся достопримечательности (Мирский замок, Замок Радзивилов, Новогруский замок, озеро Свитязь) и др.

        

После завершения строительства того, что на данный момент уже существует, комплекс в состоянии принять 50-60 человек. Не считая «диких» туристов и рыбаков.

Загруженность объекта будет зависеть от грамотной рекламной компании и от политики собственника.

Основной контингент – Россия, второстепенный – Израиль, Китай (если сделать китайскую кухню), Беларусь, Германия (охота).   

 

3. Идея Комплекса

Т.к. комплекс находится в красивейшем природном месте, экологически чистом районе Гродненской области, вблизи транспортных коммуникаций, 128 км от МКАД Минска – 1 час езды по трассе Минск – Гродно (ближе, чем до Нарочи).

Можно рассматривать несколько Вариантов  бизнес -  схем Комплекса:

 

Вариант 1 (эконом)

Рассматривать Комплекс как туристическую базу. Кроме отдыха в Комплексе, экскурсии в города Несвиж, Мир, Новогрудок, Лида, Ворняны, Гольшаны, по основным городам Великого Княжества Литовского.

 

Вариант 2 (средний)

Вместе с туристическим бизнесом сочетать лечебно - туристический, т.е. оздоровительный. Кроме отдыха в Комплексе проходить оздоравливающие процедуры в санатории расположенном на озере Свитязь.

Создание улиточной фермы (Бургундская улитка).

 

Вариант 3 (премиум)

Создание «Клубного» отдыха со всеми вытекающими обстоятельствами (ресторан, казино, приглашение VIP персон, артистов).

 

лес рядом, водоем/река рядом, живописное место, беседка, хоз. постройки.

К У П И Т Ь
+375 (44) 711-01-03
+375 (29) 771-01-03
+375 (17) 226-07-00 
о нас информация партнёры полезная информация

© Ассистанс Хэлс Риэлт
RATING ALL.BY Rambler's Top100 Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Рейтинг@Mail.ru счетчик счетчик посещений